刚刚，8月24日泰州土拍结束，本次共拍出2块地，均为涉宅地块，今日土拍最高成交楼面地价约6011元/㎡。

　　1、城南泰地储告【2023】3-1号（住宅），被【泰湖地产】拿下，成交楼面地价约6011元/㎡；

　　2、姜堰泰地储姜告【2023】2号（住宅），被【今日阳光】拿下，成交楼面地价约5383元/㎡；

　　一、城南【2023】3-1号地块被泰湖地产拿下，成交楼面地价约6011元/㎡

　　经过11轮报价，城南【2023】3-1号地块被泰湖地产拿下，成交楼面地价约6011元/㎡。

　　地块1：泰地储告【2023】3-1号（住宅）

　　地块位置：海陵区规划泰祥路西侧、永兴路南侧

　　地块分析：该地块是两宗挂牌地块中起拍楼面地价地价较高的一幅。

　　主要原因是其位于泰州动物园东侧，周边有永定快速路、万象城等配套，位置较为方便，并且周边也已启动拆迁，同时规划了学校。

　　从航拍角度来看，地块周边目前以农田和厂房为主，还有较多的发展空间。

　　周边还有动物园西侧地块，即泰地储告【2023】4号地块，将于8月29日拍卖，未来动物园周边板块将陆续被填满。

　　尤其近两年，永定快速路和东环快速路交汇处迎来多次土拍，未来这个小区域或将迎来重要发展。

　　地块周边在售新盘有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月，在售均价约1.3万/㎡。

　　从目前的形势来看，周山河新城核心区域在售新房较多，项目成交价格均有所下滑，这对新城周边的项目造成了不小的压力。

　　二、姜堰【2023】2号地块被今日阳光拿下，成交楼面地价约5383元/㎡

　　经过2轮报价，姜堰【2023】2号地块被今日阳光拿下，成交楼面地价约5383元/㎡。

　　地块2：泰地储姜告【2023】2号（住宅）

　　地块位置：姜堰区东海南路西侧、长江路南侧

　　地块分析：地块位于姜堰区苏中药业园南侧，周边是姜堰励才实验学校东桥小学教育集团凤凰园校区。周边老小区较多，有一定改善需求。

　　地块紧靠着长江路、东南海路等主干道，周边居住氛围和教育氛围都非常浓厚；

　　周围姜堰四中、励才学校、姜堰美术馆、万竹园等配套紧紧包裹着，生活配套较为丰富。

　　地块周边二手房小区较多，润景国际挂牌价约1.6万/㎡，中天二村挂牌价约1.3万/㎡。

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