海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各有关部门：市政府已原则同意市国土局《关于公布泰州市市区地价动态监测与基准地价更新成果的请示》，现批转给你们，希认真遵照执行。附件：泰州市市区地价动态监测与基准地价更新成果 二○一一年十一月十九日 附件：泰州市市区地价动态监测与基准地价更新成果表1 泰州市市区商业用地地价区段与级别基准地价表（基准日：2011.1.1）

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　海陵南路中段-暮春街-南山寺路

　　天中市场南侧；大众汽车特约维修站西侧

　　桃园路-凤凰花园；老通扬运河-引凤河-口泰路

　　鼓楼南路；城河-桃园景区-迎春东路

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　金牛电信器材厂南侧；大众汽车特约维修站

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　扬子江南路、当家洗涤剂有限公司

　　规划海陵南路；规划328国道改线

　　永吉路-328国道A段-兴东路

　　润景华庭；浙江路、夕阳红敬老院

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　328国道B段-兴龙路-文卫路-九龙路

　　龙翔路、皇家美墅西侧小路；龙轩路

　　江苏双征车业公司、富民路；328国道

　　扬子东路；泰州市中医院开发区分院

　　黎明路-河西路-河东路-通扬路-苏蔡路

　　中石化加油站；328国道、通扬路

　　鸿兴农贸市场、鸿泰花园东侧；界河

　　玫瑰园别墅东侧、城中居委会八组西侧河流；姜高公路

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　引江东路-双桥路-兴洲西路-润洲路

　　润洲路以东约100米、永安北路；引江路

　　永安闸以西约170米、双桥路；迎宾大道、菜场路

　　市明阳纺织辅料公司；省高港职业教育中心校南侧

　　罡杨中学；金明机电部件厂南侧道路

　　二层及以上楼面地价（元/m2）

　　府西路；前进河北侧道路、府前路

　　上华教学设备有限公司；三星西路

　　利民中沟；振兴路以东约150米

　　注：“二层及以上楼面地价”中除注明楼层的外，其余均为二层楼面地价。

　　表2 泰州市市区住宅用地地价区段与级别基准地价表（基准日：2011.1.1）

　　东至东城河；南至老通扬运河-城河；西至泰州市体育局东侧-五一路-西玉带河-玉带河-青年南路一线J

　　东至南通路-口泰路；南至城河；西至卤汀河；北至通扬路

　　东至泰州市体育局东侧-五一路-西玉带河-玉带河-青年南路一线；南至老通扬运河；西至西城河；北至城河

　　东至凤凰河；南至梅兰东路；西至南官河-泰州市公路管理处北侧河流-青年南路一线；北至老通扬运河-城河

　　东至东风北路-东风南路；南至老通扬运河；西至口泰路-东城河；北至南通路

　　东至卤汀河-西城河；南至老通扬运河；西至江洲南路；北至扬州路

　　东至智堡河；南至通扬路；西至卤汀河；北至北荟园南侧河流-丰乐南巷-草河-花园新村南侧河流一线J

　　东至春兰路；南至迎春东路；西至东风路；北至南通路

　　东至凤凰河；南至凤凰西路-凤凰东路；西至南官河；北至泰州市公路管理处北侧河流-青年南路-梅兰东路一线J

　　东至南官河；南至凤凰西路；西至吴洲南路；北至老通扬运河

　　东至东风南路；南至凤凰东路；西至凤凰河；北至老通扬运河

　　东至卤汀河；南至扬州路；西至吴洲北路；北至海阳路-沈家圩河-北仓东路一线J

　　东至江平北路-江平中路-高永路；南至扬子江宾馆南侧河流一线；西至南官河；北至通扬路

　　东至七里河；南至南通路；西至智堡后河-南通路；北至东进小区北侧-东河墓地南侧河流一线J

　　东至春兰路-328国道；南至老通扬运河；西至东风南路；北至迎春东路

　　东至扬子江南路；南至通扬路；西至向阳北路；北至蔡滩村北东组南侧-金港花园西侧道路-蔡圩中沟一线J

　　东至江洲南路；南至老通扬运河；西至春兰压缩机厂东侧道路-九里别墅东侧道路-泰九路-景庄河-西郊乡福利院西侧-景光南苑南侧-泰州市化肥厂东侧-泰州市化肥厂南侧道路-陈河一线J

　　东至328国道；南至328国道；西至东风南路-凤凰东路-凤凰河；北至老通扬运河一线J

　　东至凤凰河；南至永定西路-永定东路；西至南官河；北至凤凰西路-凤凰东路

　　东至南官河；南至永定西路；西至吴洲南路；北至凤凰西路

　　东至智堡后河；南至北荟园南侧河流-丰乐南巷-草河-智堡河-智堡后河一线；西至卤汀河；北至新通扬运河

　　东至王营中沟；南至通扬路-向阳北路-蔡滩村北东组南侧-金港花园西侧道路-蔡圩中沟-扬子江南路-通扬路一线；西至南官河；北至通港西路-通港东路

　　东至卤汀河-北仓东路-沈家圩河一线；南至海阳路；西至梅兰化工东侧河流一线J

　　东至吴洲北路-扬州路-春兰压缩机厂东侧道路-九里别墅东侧道路-泰九路-景庄河-西郊乡福利院西侧-景光南苑南侧-泰州市化肥厂东侧-泰州市化肥厂南侧道路-陈河；南至老通扬运河；西至九里沟；北至海阳路

　　东至七里河；南至东进小区北侧-东河墓地南侧河流一线；西至智堡后河；北至新通扬运河

　　东至前进河；南至周山河；西至南官河；北至328国道-翻身河

　　东至纵五路；南至凤凰东路；西至328国道；北至二号路

　　东至扬子江北路-华扬实业东侧河流一线；南至环溪路-扬子江北路-观五村北侧河流一线；西至南官河；北至宁通高速公路

　　东至兴泰公路-328国道一线国道；西至七里河-南通路-春兰路一线J

　　东至永丰河；南至跃进河-泰高路-规划香椿路；西至南官河；北至周山河

　　东至京泰公路；南至迎春东路；西至328国道；北至328国道

　　东至吴洲南路-永定西路-南官河一线；南至周山河；西至引江河；北至老通扬运河

　　东至梅兰化工东侧河流-海阳路-九里沟一线；南至老通扬运河；西至引江河；北至新通扬运河

　　东至336省道；南至滨江路-文圣河；西至江平中路-高永路-扬子江宾馆南侧河流-南官河；北至宣堡港

　　东至泰高路；南至药城大道；西至口泰路；北至鸭子河

　　东至引江河；南至328国道-姚家路-规划铺头路一线；西至后界沟河；北至北环路

　　东至扬子江北路；南至通港西路；西至丰岸路-许庄河-南官河一线.55

　　东至泰高路；南至小港河；西至南官河；北至跃进河

　　东至永丰河；南至仲联河-大寨河-界河；西至口泰路-鸭子河；北至小港河

　　东至双河村五组东侧河流-双河村五组南侧河流-双河村四组西侧河流一线-双河村三组南侧-双河村二组西侧河流-通扬铸造厂北侧-中心幼儿园东侧-苏陈人民法庭南侧-苏陈人民法庭西侧一线国道-花园村北侧一线；西至碧海休闲中心西侧一线；北至晨光化工厂北侧-沟岸二组北侧-沟岸四组东侧河流-岸庄村三组北侧河流-岸庄村五组北侧一线-周埭村委会西侧河流-周埭五组南侧-双河村五组北侧一线

　　东至美好家园东侧一线；南至锋德机电制造公司南侧河流-站北路南侧河流-棉花原种场南侧河流一线；西至泰东河-兴泰公路；北至泰东河

　　东至评价区范围界线-塘湾村五组南侧-塘东公路西侧河流；南至塘湾医院南侧一线米-龙口河-穿塘河-泰白公路以西约300米一线；西至前进河；北至振兴村九组北侧河流-老通扬运河-塘湾村十二组北侧一线J

　　东至兴泰公路；南至新通扬运河；西至九里沟；北至宁启铁路

　　东至悼念河；南至中心村二十九组南侧小路-泰州分析仪器厂西侧-能建加油站南侧-电厂路-普菲柯医疗器械总厂南侧小路-永兴村二十三组东侧河流-泰州市亚光特种塑料厂南侧河塘一线；西至穿心河-宝晶玉石工艺厂北侧-宝晶玉石工艺厂西侧-古马干河-电厂路以西约100米一线J

　　东至刁东中沟-王营中沟；南至通港东路；西至扬子江北路-观五村北侧河流-华扬实业东侧河流-扬子江北路一线；北至宁通高速公路

　　东至南官河；南至江边新村南边路；西至泰镇路；北至通扬路

　　东至太平中沟；南至宁通高速公路-刁泗路-马厂村东二组东侧河流-高港职教中心南侧小道-周梓中沟-龙汇路-许官中沟-鑫源特种构件制造有限公司南侧-沃克机械有限公司南侧一线；西至泰高路-宁通高速公路辅道；北至马厂村西三组北侧河流-马厂中沟-大旺泡沫公司北侧一线-乐园河-大旺路-周梓中沟-创业大道以北约200米-周梓中沟以东约100米-创业大道以北约40米-周梓村八组西侧河流-创业大道-许官中沟-冠亚制衣有限公司北侧-裕祥电子有限公司北侧一线.19

　　东至镇区建成区东侧河流；南至天罡路-腾飞路-评价区范围界线；西至兴泰南路西侧河流一线；北至镇区建成区北侧河流

　　东至白马居委会徐巷组东侧河流-白马居委会徐巷组南侧河流-白马居委会巷口组西侧河流-白马居委会白南组东侧-东港河；南至白马机具公司南侧一线-莲欣制衣白马分厂西侧一线-瑞福祥布业公司南侧小路-直港河-姜高公路南侧约90米一线；西至前进河；北至海纪西路以北约50米-白马居委会张汪组西北侧河流-白马初级中学北侧

　　东至口岸定点屠宰场东侧一线-育才路-振兴南路以东约250米河流一线；南至江平公路；西至振强路一线.26

　　东至大泗学校东侧排水沟一线-府前路-乌家庄西侧河流一线；南至评价区范围界线；西至金叶服饰公司西侧一线.67

　　东至幸福路；南至环宇大道；西至兴和路；北至安康大道-兴达路-兴业大道北侧道路

　　东至汪群中学东侧一线；南至汪群村建成区南侧；西至汪群小学西侧一线；北至丁庄十字路口

　　东至两泰官河支流；南至利民中沟以南250米一线；西至孔桥中心小学西侧河流-星火路以西160米一线-利民中沟-大寨中沟；北至孔桥中心小学北侧河流

　　东至姜曲海种猪场东侧河流-通惠机电设备有限公司东侧河流一线；南至红旗加油站南侧河流-金誉缘酒厂东侧河流-水稻繁育基地北侧河流；西至红旗公路西侧河流-苏红路西侧河流-站北路北侧河流-市看守所西侧河流；北至江苏畜牧科技示范园北侧河流

　　表3 泰州市市区工业用地地价区段与级别基准地价表（基准日：2011.1.1）

　　东至扬州路-吴洲南路-泰九路-江洲南路一线；南至景庄河；西至九里沟；北至海阳路

　　东至赵家河-迎春东路-东风南路一线；南至老通扬运河-城河-老通扬运河；西至吴洲南路-泰九路-江洲南路一线；北至扬州路-通扬路-南通路（该范围内除城河以内地区和梅兰芳公园）

　　东至鼓楼南路-济川东路-青年南路-泰高路-永兴路-鼓楼南路；南至328国道；西至南官河；北至老通扬运河

　　东至迎宾路；南至春兰综合办公楼南侧河流；西至赵家河；北至南通路

　　泰州经济开发区高新技术园（328国道内侧）

　　东至江洲南路-凤凰西路-南官河一线国道；北至老通扬运河

　　东至卤汀河-稻河；南至海阳路-通扬路；西至九里沟；北至新通扬运河

　　东至九里沟-景庄河-江洲南路一线；南至老通扬运河；西至引江河；北至新通扬运河

　　东至许郑河；南至通扬路-南通路；西至卤汀河-稻河；北至新通扬运河

　　东至泰高路；南至医药高新技术产业开发区界线；西至南官河；北至鸭子河

　　东至刁东中沟-王营中沟；南至港口西路-港口东路-江平中路-宣堡港一线；西至南官河-环溪路-金港北路-许庄河-南官河一线；北至宁通高速公路

　　泰州经济开发区高新技术园（328国道外侧）

　　东至328国道-南官河一线；南至周山河；西至引江河；北至老通扬运河

　　东至评价范围界线；南至翻身河；西至许郑河-南通路-迎宾路-七里河-328国道一线.15

　　东至前进河；南至周山河；西至南官河；北至328国道-翻身河

　　东至评价范围界线；南至长江；西至南官河；北至港口西路-港口东路-江平中路-宣堡港一线G

　　东至金港北路；南至许庄河；西至南官河；北至环溪路

　　东至引江河；南至328国道-姚家路-规划铺头路一线；西至后界沟河；北至北环路

　　东至评价范围界线；南至周山河；西至前进河；北至翻身河

　　东至京泰公路；南至新通扬运河；西至九里沟；北至宁启铁路

　　东至永丰河；南至规划328国道改线；西至泰高路；北至小港河

　　东至泰高路；南至鸭子河；西至南官河；北至跃进河

　　东至南官河；南至长江；西至引江河-评价范围界线

　　东至南官河；南至评价范围界线；西至评价范围界线.11

　　东至太平中沟；南至宁通高速公路辅道-宁通高速公路-周梓中沟-龙汇路-许官中沟-鑫源特种构件制造有限公司南侧-沃克机械有限公司南侧一线；西至泰高路；北至马厂村西三组北侧河流-马厂中沟-光霞机械厂北侧一线-爵尚壁纸公司北侧小路-周梓中沟-创业大道以北约200米-周梓中沟以东约100米-创业大道以北约40米-周梓村八组西侧河流-创业大道-许官中沟-冠亚制衣有限公司北侧-裕祥电子有限公司北侧一线.26

　　东至白马村通秦庄村小路-白马居委会巷口组西侧河流一线-东港河；南至姜高公路以南约50米一线-白马机具公司南侧-莲欣制衣白马分厂西侧一线-瑞福祥布业公司南侧小路-直港河-姜高公路南侧约90米一线；西至前进河；北至周山河-白马镇界线G

　　东至规划环城东路；南至评价范围界线；西至南官河-跃进河-泰高路；北至周山河（该范围内除去01015G区域）

　　东至评价范围界线省道-规划东风南路；西至王营中沟-336省道；北至许庄河-周潘中沟-宣堡港

　　东至永安洲工业园东侧小路-迎宾大道一线-悼念河；南至中心村二十九组南侧小路-泰州分析仪器厂西侧约100米-电厂路-能建加油站南侧-普菲柯医疗器械总厂南侧小路-永兴村二十三组东侧河流-泰州市亚光特种塑料厂南侧河塘一线；西至穿心港-宝晶玉石工艺厂北侧-宝晶玉石工艺厂西侧-古马干河-电厂路以西约100米一线；北至新一期兴洲花苑安置小区北侧小河-永安洲工业园北侧河流一线G

　　东至红旗河；南至宁启铁路-农业开发区界线；西至泰东河-农业开发区界线；北至江海高速公路

　　东至双河村五组东侧河流-双河村五组南侧河流-双河村四组西侧河流一线-双河村三组南侧-双河村二组西侧河流-通扬铸造厂北侧-中心幼儿园东侧-苏陈人民法庭南侧小路-苏陈人民法庭西侧小路一线-苏陈镇界线国道；西至东石羊河；北至华誉玻璃厂北侧河流-双官村一组北侧河流-沟岸村五组西侧河流-沟岸村二组北侧-沟岸村四组东侧河流-岸庄村三组北侧河流-岸庄村五组北侧一线-周埭村委会西侧河流-周埭五组北侧河流-镇敬老院北侧小路一线.79

　　东至通泰路以东600-850米河流一线；南至规划泰渔路；西至兴泰南路以西约550米河流一线；北至杨南村南侧河流-杨北村西侧河流-育才路以北约200米河流-通泰路-罡杨中学南侧河流一线

　　东至永安洲镇界线-护场河；南至规划一路；西至天雨中沟；北至古马干河

　　东至幸福路；南至环宇大道；西至兴和路；北至安康大道-兴达路-兴业大道北侧道路

　　东至农业开发区界线；南至农业开发区界线；西至红旗河；北至江海高速公路

　　东至穿心港-永安洲幼儿园以北约100米一线-永安洲中心小学东侧小路-中心村二十八组西侧河流一线；南至豫元圩-疏港南路-古马干河；西至长江；北至建桥路-疏港北路-马永路一线.11

　　东至大泗学校东侧排水沟一线-府前路-乌家庄西侧河流一线；南至评价区范围界线；西至金叶服饰公司西侧一线.4

　　东至汪群中学东侧一线；南至汪群村建成区南侧；西至汪群小学西侧一线；北至丁庄十字路口

　　东至两泰官河支流；南至利民中沟以南250米一线；西至孔桥中心小学西侧河流-星火路以西160米一线-利民中沟-大寨中沟；北至孔桥中心小学北侧河流

　　泰州市市区基准地价成果说明 1、地价内涵说明（1）评估基准日：本次公布的基准地价成果的评估基准日为2011年1月1日。（2）土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定蕞高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。（3）土地开发水平：“六通一平”指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；“五通一平”指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。（4）容积率：基准地价的容积率根据区域平均容积率设定。 2、成果使用说明（1）在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。（2）除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。（3）商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线%执行，再进行相应修正。（4）位于地价区段成果范围之外的住宅和工业用地宗地地价可参照临近住宅和工业用地区段基准地价执行，再进行相应修正。（5）在进行一些特殊的商业、住宅和工业用地以及公共管理与公共服务用地、交通运输用地评估需使用基准地价成果时，首先要进行基准地价的用途修正，然后再进行其他方面修正。

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