买地麻烦临港经济开发区多数外企用地只租不买

admin1年前 (2024-09-24)泰州产业信息132

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　缺地，缺地，还是缺地，在济南大力发展实体经济的背景下，缺少土地建项目成为众多企业反映最为突出的问题。东部工业区发展工作组的一项调查显示，34个重点项目中，仅土地缺口就达3099亩，影响了项目引进落地和建设进度。

　　租厂房外企10多家，更倾向于“买设备”

　　“事实上，在春鹏工业园内，还有两家外资企业，也都是租赁我们的厂房。”刘哲民告诉记者，比如日本苛氯工程设备技术有限公司，由日本苛氯公司投资建设，总投资1500万元，主要从事电解槽的生产制造和维修等，也是租赁春鹏工业园厂房，目前正在培训员工，很快就能投产。

　　又比如与日本苛氯公司仅一墙之隔的德国BR公司绕线平方米厂房也是租的。项目投产后，将成为BR公司在亚洲的研发制造、技术支持中心。“这些外资企业很奇怪，什么都喜欢租。”刘哲民对记者说，以前他接触过另外一家德国企业，除了要求租厂房外，还希望租一些最基本的生产设备，自己只要准备一台最核心的生产设备即可，“后来我们考虑到工业园方面投资太大，就没有答应”。

　　“这些跨国公司在世界各地设厂，不单是在济南租地，在其他地方基本都是这个模式。”丁新力说，这与国内企业形成鲜明对比，比如济南一些企业，明明没那么大需求，却是想先把地占下来，而且越大越好，“地不是自己的，总是不踏实”，而国外企业出于成本测算方面的考虑，对于固定资产投入，他们更倾向于“买设备”。

　　有分析人士认为，正是因为济南临港经济开发区吸引了一批租房设厂的外资企业，更加注重在生产设备上投资，才在一定程度上助推了历城区工业投资今年以来的高速增长。

　　东部工业区发展工作组提供的一组数据显示，今年1-5月份，东部工业区累计完成工业固定资产投资 77.2亿元，同比增长76.2%，高于全市工业固定资产投资58.7个百分点，占全市(201.2亿元)的38.4%，其中历城区完成投资42亿元，同比增长105.5%，章丘完成投资35.2亿元，同比增长6.4%。

　　历城区相关部门提供的一份资料显示，今年受国内外经济形势影响，市场需求持续减弱，该区工业经济增长势头明显放缓，1-7月份，全区规模以上工业企业完成增加值90.93亿元，同比增长0.04%；但投资依然保持高速增长，今年1-7月份，全区完成工业投资62.1亿元，同比增长38.3%。全区85个重点工业项目完成投资27.6亿元，占全区工业投资的44.4%。其中，续建项目共44个，累计完成投资20.68亿元。

　　济南临港经济开发区内租房设厂的外资企业带动作用明显，比如采埃孚商用车转向机公司，作为一家落户临港的外资企业，现有厂房占地不到30亩，建筑面积也只有6300平方米。这家最初投资仅有1.4亿元的德资汽车零配件企业，去年实现销售收入 6.45亿元，实现税收7507.02万元，亩产税收250万元。同时，投资额也从1.4亿元增加到了现在的5.2亿元，亩均投资达1733万元。目前，该公司的转向机生产线亿元，厂房及辅助设施已基本完工，正在等待验收。

　　又比如德国福士汽车零部件(济南)有限公司，占地30亩，投资总额从最初的420万美元增加到了1670万美元。2011年实现销售收入1.6亿元，税收1200万元，亩产税收40万元。

　　历城区政府相关人士表示，下一步，他们打算调整用地规划，建设工业发展的载体。具体来讲就是紧紧抓住济南市规划局对历城区两个工业片区进行规划调整的契机，在前期深入调研的基础上，加强与部门、街镇之间的工作联系，形成有利于片区工业经济发展的规划调整意见，促进历城区重点工业街镇的持续发展。同时，不断加强园区基础设施建设，提升园区承载能力，在资源配置、地域环境上为优势产业加快发展提供可靠的保障和可持续发展的空间。

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