位于海陵区迎春西路198号的林海集团，始建于1956年，是当时全国蕞大的摩托车动力及配套机械研制、生产企业之一，产品远销欧亚100多个国家和地

　　例如大家熟知的林海雅马哈、林海汽油机都是旗下的王牌产品。

　　然而，进入21世纪，随着人民生活水准的提高，小汽车逐渐走进大众家庭。曾作为摩托生产大户的林海自然了解其中的含义，将原先的整车组装业务逐渐向配件生产方向转型，厂区内的高能耗、高排放的生产也相继关停转迁，只留下林海北厂日渐荒废。

　　Current status of the old factory

　　北厂区内共10多栋遗留建筑，多建于上世纪70-90年代，以混凝土框架结构和砖混结构为主，外立面侵蚀严重，门窗大多已严重损毁。但透过斑驳的墙面，锈迹斑斑的窗框及极具年代标志性的屋顶，依然能让人清晰的感受到曾经这片土地上的工业气息。

　　The Opportunity of Rebirth

　　2021年，老厂区更名，正式命名为瑞力泰渡双创街区（原名瑞力林海文创科创产业园）。

　　项目作为江苏瑞力集团众多老厂区改造项目的一部分，也给林海北厂区带来了重生。

　　据介绍，瑞力泰渡双创街区项目计划总投资数亿元，规划建筑面积超11万平方米，建成后将集文化创意、科创办公、高端配套等业态为一体，成为海陵区乃至泰州市重要的城市形象展示界面。

　　瑞力泰渡双创街区的规划之初，提出了三套各具优势的发展策略：以大型公共空间为核心的现代综合产业园，以文创科创办公组团为特色的灵活现代商务社区，以及以宜居环境为引力具有文化休闲特色的产业园区。蕞终，通过深度的研究与分析，结合数字产业园进驻企业的特征与需求，确定以“文创科创办公组团为特色的灵活现代商务社区”为发展方向，提出了“一园区、两中心、三业态、四平台、五产业”的核心规划理念。

　　▼将产业属性进行强化，围绕产业需求整体化布局，配套办公、生活、娱乐等，形成满足多元诉求的综合性板块。突出街区特色文创和科创产业，将其渗透至形象、业态、内容等多个方面。

　　▼“两中心”是项目打造泰州科技创新中心、文娱创客中心两个产业中心集群。规划结合重要建筑将节点放大，形成业态聚集的开放广场，承担园区的城市门户、商办中心、生活服务中心等主要功能。

　　▼强化商业大街功能与偏重生活服务功能，贯穿园区各地块。其中“商业动态区”以承载商业性业态为主，打破原有产业布局，大大优化各地块内剧院式酒吧、大型休闲SPA馆、清吧、 西餐、特色餐饮、文创美食广场、精品酒店、潮牌零售的入驻环境。“文创静态区”则以承载文创办公及科创孵化为主，辅助配套休闲咖啡、烘焙、艺术画廊、商务茶社、美甲美发、女子美容、私教健身工作室等服务。此外，街区还独立设置艺术静态区，承载艺术文化教育培训、大型宴会厅、秀场、影院、书坊等业态。

　　Architectural Design

　　瑞力泰渡双创街区总体设计，充分保留原有旧工业文化元素，积极融入现代建筑设计理念。

　　设计在立面上采用大面积的落地窗来满足办公空间对于光线品质的要求。竖向的窗框搭配简约的线条，古铜色的铝板与“修旧如旧”的墙体形成鲜明的对比，在工业遗存的原始粗犷中，点缀了现代办公建筑的精致感。

　　Create a warm industrial office community environmen

　　街区设计充分利用了周围环境，利用街道、厂房为“骨”串联起整体街区；围合庭院，艺术墙角、建筑灰空间、室内回廊等元素为“肉”营造立体空间，提供独具特色的环绕体验，打造有温度的产业办公社区环境。

　　街区核心以石材、高反玻璃、低反玻璃以及百叶格栅等为主。通过材质赋予办公现代的商务气息，塑造出双创街区现代商务办公新标杆。

　　结语瑞力泰渡双创街区（原名瑞力林海文创科创产业园，现正式更名为瑞力泰渡双创街区）由瑞海（泰州）独立投资设计建设，于2021年7月16日开工，预计2022年年中与大家见面。项目计划打造国家级科技企业孵化器，预计引入品牌企业300余家，创造税收3000万，创造就业岗位2000多个。

　　项目通过有高度识别性的建筑，高效的文创科创办公组团，高质的商业配套扶持、以及高度联系的开放式文化布局等创新规划理念，建设成为一个集文化创意、科创办公、商业配套、高端服务等业态为一体的综合性产业园区。

　　项目名称：瑞力泰渡双创街区

　　项目地点：江苏省泰州市迎春西路198号

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