近日，晓生发现泰州医药高新区人民法院发出2则拍卖公告，将于6月1日、6月14日上午10:00分别拍卖位于泰州市济川路明珠花园及江洲南路的2处房产。

　　泰州市济川路明珠花园148-6-B-01室、02室和148-6-C-01室、02室、03室、04室不动产（含不可移动附属装潢）

　　本次拍卖活动的标的物为泰州市济川路明珠花园148-6-B-01室、02室和148-6-C-01室、02室、03室、04室不动产（含不可移动附属装潢）。

　　一拍起拍价15,545,900元，竞买保证金3,109,180元，加价幅度77,000元。目前还未有人报名参与竞拍，但已经已有14人设置拍卖提醒2406次围观。

　　本次拍卖活动系头部次拍卖，竞价时间自2022年6月1日10时起，至2022年6月2日10时止(延时的除外)。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，竞价时间自2022年6月20日10时起，至2022年6月21日10时止（延时除外）。

　　泰州市济川路明珠花园148-6-B-01室、02室和148-6-C-01室、02室、03室、04室不动产（含不可移动附属装潢）

　　一楼：148-6-B-01、02室被医药高新区小小胡楼饭店实际使用，其承诺在拍卖成交后45日内腾空房屋；二楼148-6-C-01、02、03、04室空置中。

　　被泰州医药高新技术产业开发区人民法院查封

　　1.执行裁定书；2.拍卖成交确认书；3.协助执行通知书

　　1.泰州市佳创贸易有限公司为本案被执行人，已寄送相关通知书及定价材料

　　2.中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司为本案申请执行人，已寄送相关通知书及定价材料；登记抵押权人江苏泰州农村商业银行股份有限公司海陵支行已将抵押债权转让中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。

　　物业服务、水电气、宽带、电话、电视等其他历史欠费，均由买受人处理

　　1.泰州市济川路明珠花园148-6-C-01、02、03、04室位于建筑物的第二层，上述拍卖标的及通道可能与原设计规划发生较大变化，现主干道济川路已经无出入口，一是可借助一楼北侧小门（“香天下”门头）通行道（非被执行人名下，亦非被执行人实际控制）出入，建议竞买人竞买前事先与该通道控制管理人进行沟通。二是可通过该栋楼南侧楼梯的小门出入。

　　2.148-6-B-01、02室被医药高新区小小胡楼饭店实际使用，其另占用该处不动产西侧相邻不动产。148-6-B-01、02室的边界、四至、通道与原设计规划发生较大变化。148-6-B-01、02室的出入口仅有该西侧相邻不动产的西门。竞买人竞买前需事先与该通道控制管理人进行沟通。

　　关于本宗不动产的边界、四至等，因与相邻不动产形成一个空间整体，难以区分。现本院调取勘测成果报告书，拍卖成交后，根据不动产登记相关法律、法规和规范性文件的规定，由登记机构按照程序组织现场指界、确认后，本院组织交付。由此可能导致交付迟延，竞买人应有充分认知和预期。

　　3.鉴于上述不动产存在的现状瑕疵，本院强烈建议竞买人参与竞买前务必现场看样，以免认识不足或产生认识错误。因未现场看样导致认识错误并竞买的，相关风险由竞买人自行承担。

　　泰州市江洲南路106-101、106-201门面房（泰墅园）

　　本次拍卖活动的标的物为泰州市江洲南路106-101、106-201门面房（泰墅园）（含不可移动的室内装饰及附属物）。

　　一拍起拍价12,081,300元，竞买保证金2,416,260元，加价幅度60,000元。截止发稿前，暂未有人报名，59人设置提醒，共吸引3524次围观。

　　本次拍卖活动系头部次拍卖，竞价时间自2022年6月14日10时起，至2022年6月15日10时止(延时的除外)。当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，竞价时间自2022年7月4日10时起，至2022年7月5日10时止（延时除外）。

　　泰州市江洲南路106-101、106-201门面房（泰墅园）（含不可移动的室内装饰及附属物）

　　否。占用人承诺拍卖成交后自行清空。

　　1.执行裁定书；2.拍卖成交确认书；3.协助执行通知书

　　1.胡*、黄**为本案申请执行人，已寄送相关通知书和定价材料

　　2.栾*、聂**、栾**为本案被执行人，已寄送相关通知书和定价材料

　　106-201门面房：2层（证载）。

　　1.不动产现状详见泰州嘉和房地产土地估价资产评估有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》，请竞买人务必认真阅读并关注“特别提醒”。

　　3.现占用人表示其与原出租人磋谈的使用期限自2018年5月至2024年8月，使用权期限为6年，费用标准为48万元/年，当前已付至2021年7月底，且投入相应的费用进行了装修。若房屋由他人竞买成功，其希望与买受人协商继续使用事宜，若协商不成，自愿清空。

　　1.该标的物的规划用途为商业、金融、信息，土地用途为批发零售用地，涉及税费、过户问题请详细咨询相关职能部门。

　　2.该房屋如有户口问题，买受人自行承担或解决。

　　3.请买受人务必实地看样，该房屋以现状交付。超出不动产权证证载范围的加建、改建部分，竞买人在竞买前应了解并认识到，今后该部分可能由行政职能部门依法予以行政处罚或处理，在竞买后因处罚或处理导致的损失由买受人自行承担。

　　4.本次拍卖为现状处置。标的物现有的1、2层为原不动产权证登记的1层中间加建了一夹层形成，标的物现有的4层是在原不动产权证登记的2层上加建的一层，司法拍卖成交后只按照原不动产权证登记的不动产范围协助买受人办理不动产权利的转移登记，对于加建的夹层（现状2层）和加层（现状4层）可能存在不能办理转移登记以及今后受到相关部门处罚、拆除风险的情形，竞买人在竞买前务必关注以上披露信息，也可以自行至相关职能部门咨询并充分评估。如参与竞买即视为竞买人接受对于加建部分不能办理登记转移以及相关部门今后可能对加建部分进行罚款或拆除等相关法律后果。

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