昨天下午，土拍结果公布，泰州城南两宗商住地块顺利成交！

　　据悉，泰州市交通产业集团拿下泰地储号【2021】12-1地块，而深业鹏基（集团）拿下泰地储号【2021】12-2地块。总面积约27087㎡，成交总价约53000万元；两宗地块均未达蕞高限价。

　　泰地储告〔2021〕12-1号，商住地块，成交总价13200万元，楼面价12210元/㎡；总出让面积7722㎡，容积率1.0010≤R≤1.40，被泰州市交通产业集团有限公司竞得；

　　泰地储告〔2021〕12-2号，商住地块，成交总价39800万元，楼面价9787元/㎡；总出让面积19365㎡，容积率1.70≤R≤2.10，被深业鹏基（集团）有限公司竞得；

　　该地块即为泰州市公安局东侧地块。

　　地块位置：泰州医药高新区凤凰东路南侧、凤凰河西侧约80米

　　竞得人：泰州市交通产业集团有限公司

　　地块范围：项目东至泰州医药高新区凤凰河西侧约80米、南至翻身河、西至公安局行政大楼、北至凤凰东路；

　　1、根据规划条件，项目地块计容总建筑面积7730㎡≤S≤10811㎡（商务金融建筑面积1550-1650㎡），容积率1.0010≤R≤1.40，建筑限高为12米≤H≤36米；

　　2、地块内有保留现状的建筑，且其建筑面积计入地块计容总建筑面积（容积率）；

　　3、地块内建筑只可整体持有或整体转让，其内部不得再进行分割销售；

　　4、多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　从区位图上可以清晰的看到，泰地储告〔2021〕12-1号这块地，面积不大，只有7722平米，但处于凤凰东路南侧、凤凰河西侧，集热闹繁华于一身，位置相当优越！

　　3公里范围内，涵盖了万象城、金融广场、泰州市人民院、大润发、人民公园等，购物、休闲、娱乐一站式的醇熟生活圈；

　　教育资源丰富，省泰中附中、凤凰小学、永兴幼儿园等，都在地块周围；

　　坐享多条城市主干道，东风快速路、永定快速路、鼓楼南路、海陵南路等；多条公交线路全面覆盖，不管是私人出行，还是公共出行，交通都十分便利。

　　地块周边的有多个成熟小区，东润首府、上海大花园、东润头部城等，目前二手房挂牌价在1.9万-2万左右；新房方面，仅金通桃花源一盘在售，目前高层备案均价20790元/㎡；

　　值得注意的是，该地块是一幅小而精致的地块，蕞大容积率仅约1.4，未来注定要打造洋房、叠墅这样的低密产品。

　　地块位置：泰州医药高新区海陵南路西侧、云龙湖路南侧

　　竞得人：深业鹏基（集团）有限公司

　　地块范围：地块东至泰州医药高新区海陵南路、南至恒大华府、西至栖霞山路、北至云龙湖路；

　　1、根据规划条件，该地块总用地面积19365㎡；计容总建筑面积为32921㎡-40667㎡，其中商务金融建筑面积8000-9000㎡；容积率1.7-2.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

　　2、住宅建筑限高21米（7层）-75米（25层），商务金融建筑限高24米（6层）-50米（12层）。

　　3、根据规划条件，住宅小区全部利用地下空间停车；

　　4、本次出让地下空间使用权面积为19365㎡，地下空间用于停车场，用途为地下交通运输设施，不计出让地块综合容积率；

　　5、出入口方位设置在云龙湖路、南侧支路。

　　6、根据规划条件，商务金融地块设施沿海陵南路布置且不得分割销售，综合性文体服务中心需结合商务金融设施布置，拥有独立出入口；

　　7、地块东侧预留通道与南北两侧道路形成环路，预留通道宽度不得小于7米；

　　8、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；

　　9、商务金融设施领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间；

　　10、沿地块南侧路灯及东侧海陵路变电箱按现状保留。

　　该地块位于天德湖西侧、恒大华府北侧，周边的教育配套丰富，周山河小学、周山河初中、医药高新区头部实验小学等。

　　紧邻天德湖公园、周山河景区，往北一点就是万象城和金融广场，周边商业繁华，生活氛围浓厚。

　　地块周边在售新房有中南智在云辰、中南君启、翰林府、天地源云锦香都等，新房均价都在2万元/㎡以上；目前周边新建小区已渐成熟，目前二手房挂牌价大多在1.5-1.9万元/m²之间。

　　周山河板块，若在十年前，可能还会有人觉得这幅地块位置位于乡下，有些偏远。但现在来看，周边生活氛围成熟，生态资源丰富。特别是这一两年各项利好政策的落地，周山河板块俨然已成为楼市当红炸子鸡。

　　泰州交通产业集团，也就是泰州人普遍称之的“交投”。

　　从交通产业集团官方介绍可以看到，交投的主营业务非常丰富，房地产开发，是其中一项。

　　那深业鹏基（集团）又是什么来头呢？

　　深业鹏基对外投资泰州市深业投资发展有限公司，那这个泰州市深业投资发展有限公司又是什么结构呢？

　　陈军，同时担任泰州市城市建设投资集团公司和泰州市深业投资发展有限公司法人代表。

　　赵志田，同时担任泰州深业鹏基投资有限公司法人和泰州市深业投资发展有限公司高管。

　　深业鹏基（集团）和泰州城投的关系，想必大家差不多明白了吧。

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