产业园区是产业聚集发展的重要载体，招商引资的主要平台，对外开放的窗口经济发展和城市化进程的推进器。如此重要，如何玩转园区，模式有哪些?

　　小众——主体企业引导模式泰州买住宅100万涨价到300万，缴纳13的转让税，缴税之后可赚180万，如果是写字楼，好不容易涨价50万，但到手应该只有30万，所以投资写字楼的收益主要租金，而不是增值。

　　1、这种模式以主体企业为主导，一方面符合主体企业战略发展的需要，一方面又带动了同种产业的聚焦，促进了整个城市经济的专业化建设。但是，相对于城市建设而言，该种模式于主导，是完全自发，自主形成的，因此具有建设速度慢，形成周期长，缺乏整体规划，具备一定程度的盲目性等特点，难以作为城市专业化发展的主要模式。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%，实现两位数增长业增加值增速为7.0%，比2019年提高0.4个百分点。

　　2、泰州产业园公司(这里有价格分析！2022已更新)lZDbKi，这种泰州模式是目前我国常见的产业园泰州模式，鉴于是根据产业运营的特点进行规划与泰州，并在此基础上为园区提供政策支持，税收优惠等，所以这种模式的产业园区具备集中统一，权威性高，规划性强，形成周期短等优势。但是，这种模式也有缺乏灵活性和创造性，活力不够等缺点，非常容易导致机构膨胀，政企不分。而住宅收益主要涨价，两者收益模式不同，市场覆盖范围不同，对周边配套设施的需求也不相同。

　　3、主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售，出租等方式吸引同类企业的集聚，终实现整个产业链完善的泰州模式。租写字楼的优势在于节约资金，为企业发展提供空间，前期不需要大笔资金投入，只需要少量资金就可启动运营，大大节省了企业的资金开支，为企业发展提供更多便利性。

　　产业园区泰州模式，是以为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资，土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的泰州模式。这也是很多企业租办公室找中介的原因，并非是因为中介垄断了市场，而是合则两利的一种办法。

　　甲级写字楼有明确的软硬件标准，对写字楼体量，物业服务，车位等有明确规定甲级写字楼硬件标准要和四星级酒店相当，物业服务等软件水平则要达到三星级酒店以上的水平。甲级写字楼建面要在2万平以上，每层建筑面积不低于1000平，车位配备比例是200比1。客货梯分流，每部客梯服务面积不超过5000㎡等候。

　　净吸纳量是衡量写字楼市场景气度的重要指标之一。举例来说一家，退租1000平，到新租1000平，净吸纳量是0如果新租1200平，净吸纳量是200新租800平，净吸纳量就是200。

　　近年来，苏高新集团不断在行业领域争先进位，获评全国特色小镇典型经验、中国产业地产10强、全国物业服务100强等荣誉。进入发展新阶段，集团将继续保持稳健高效的发展势头，在南京大学苏州校区、狮山文化广场等省市区重点项目建设中积极发挥作用，为区域高质量发展做出更大贡献。

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