今年泰州卖房的，多数都要降价，主城、周山河新城、城东等业主身价缩水百万的，不在少数。

　　今天，城南热门小区恒景国际花园业主和我透露：“我家小区去年能卖到2万/㎡，刚刚竟然邻居1.4万/㎡就抛房，房价跌回3年前……”

　　我在二手房网站发现，该小区去年挂牌价直逼2万/㎡，如今1.6万/㎡房源比比皆是。更有房东136㎡的精装三房，单价只要1.4万/㎡+。

　　1、价格曾引领市场，如今业主割肉买房

　　恒景国际花园位于城南海陵南路西侧，一路之隔就是金陵大酒店、人民广场、金融广场、万象城等城市地标。门口即是永定快速路，交通便利。

　　去年该小区之所以在二手房市场活跃，主要原因是区域内房龄较新的学区房。

　　我身边就有案例，朋友是2019年在这里买的房子，为了孩子上学。

　　但是主要考虑到二手房是现房，学区肯定比新房稳，加上小区整体房龄比较新，距离学校也不远，大概1.6万/㎡就买了。

　　当初中介曾表示，这个小区140㎡以下房源基本不愁卖，楼层好、装修好的房源，都能挂到1.9-2万/㎡。

　　而如今翻看二手房网站，挂牌价格在1.5-1.6万/㎡左右的房源非常多。

　　2、小区闹中取静，生活配套丰富，很适合居住

　　恒景国际花园虽然在繁华地段，但闹中取静。总户数约1940户，绿化率约37.5%，容积率约1.23，整个园区由多层、小高层、叠排及沿街商业组成，2016年，均价约6800元/㎡。

　　根据我们之前实探发现，相比区域内大多小区，生活更加静谧和舒适。

　　恒景国际花园小区虽然位置很好找，但也隐蔽。

　　一是因为小区西门，绿化茂密，没有明显门头，又有一家幼儿园和一排沿街商铺，所以非常不显眼。

　　二是因为，小区和西门之间还有一定距离，走过一道桥才算进入小区内部。

　　这样一来，远离主干道， 内部就显得格外安静。

　　刚进入小区就能感觉到绿化率很高，绿植生长相当茂密，宛若一个生态园。

　　资料显示，小区容积率仅约1.23，主要由小高层、多层和叠排组成，加上高绿化率，居住舒适度很高。

　　也有个别业主，将庭院打造相当精致，一看就是非常注重生活品质的人，红绿搭配，春天的气息迎面而来。

　　也有几户人家许久没有人入住，连围墙都没有，院子直接用来种菜，显得相当奢侈。

　　不少水景已经荒废，里面杂草丛生，悬挂的树枝没人修剪。

　　高层的入户门厅，略显年代久远。大门门锁和旁边的邮箱年久失修，墙体也有些脱落，看上去像个二十多年的老小区。

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